STIME Valutazioni Immobiliari


Perché la valutazione di un immobile non può basarsi solo su valori OMI o annunci online

Quando si decide di vendere casa, una delle prime domande che ci si pone è: "Quanto vale il mio immobile?"
Molti pensano di poter rispondere semplicemente consultando i valori OMI o i prezzi degli annunci online. Ma attenzione: questa è una valutazione superficiale e rischiosa

I valori OMI: utili, ma generici

I dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) offrono una fascia di prezzo al metro quadro per zone omogenee, ma non tengono conto delle caratteristiche specifiche del singolo immobile.
Aspetti come:
1
lo stato di manutenzione
2
lluminosità e qualità dell’esposizione
3
vista e affacci dell’immobile
4
piano e posizione nell’edificio
5
ascensore, balconi e spazi esterni 
non vengono considerati nei valori OMI.
Eppure, sono elementi decisivi per determinare il vero valore di mercato.

Gli annunci online: attenzione al prezzo richiesto

Anche i prezzi pubblicati negli annunci non sono affidabili come parametro di valutazione: spesso rappresentano la richiesta dei venditori, non il prezzo effettivo di vendita.
Molti immobili restano sul mercato per mesi (o anni) proprio perché il prezzo iniziale era sopravvalutato rispetto al mercato reale.

La nostra metodologia: valutazioni su basi concrete

Noi di Alpèa – professionisti di casa - effettuiamo valutazioni accurate basandoci su:Aspetti come:
1
compravendite reali avvenute di recente nella zona
2
immobili realmente comparabili per caratteristiche e condizioni
3
una profonda conoscenza del mercato locale
Stabilire da subito il giusto prezzo di vendita è la chiave per una vendita veloce e soddisfacente.

Perché il prezzo giusto fa tutta la differenza

Un prezzo troppo basso può portarti a vendere in fretta, sì, ma a scapito del tuo guadagno. Rischi di perdere migliaia di euro solo per una valutazione sbagliata. Un prezzo troppo alto, invece, esclude il tuo immobile dal mercato. I potenziali acquirenti lo confronteranno con altri immobili simili, meno costosi e più appetibili. Risultato? L'immobile resta invenduto, si svaluta nel tempo e saresti costretto a ribassare drasticamente per riuscire a venderlo.

Ricorda:
Il tempo è il nemico n.1 della vendita immobiliare.
Più a lungo un immobile resta in vendita, più perde valore.
I primi 60 giorni: il momento decisivo
Come mostra il grafico, i primi due mesi sono fondamentali: è quando il tuo immobile è una novità sul mercato e riceve il massimo dell’attenzione.
Sbagliare il prezzo in questa fase significa bruciarsi le migliori offerte.

Il nostro obiettivo? 
Farti vendere bene, non solo vendere

Vendere casa è un’operazione importante. Affidarsi a professionisti competenti, radicati nel territorio e capaci di gestire con attenzione ogni fase, fa davvero la differenza.
Contatt Alpea Immobiliare per una consulenza senza impegno: saremo lieti di accompagnarti con serietà, trasparenza e passione in ogni passo della vendita.

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