STIME Valutazioni Immobiliari

lo stato di manutenzione

lluminosità e qualità dell’esposizione

vista e affacci dell’immobile

piano e posizione nell’edificio

ascensore, balconi e spazi esterni 

Anche i prezzi pubblicati negli annunci non sono affidabili come parametro di valutazione: spesso rappresentano la richiesta dei venditori, non il prezzo effettivo di vendita.
Molti immobili restano sul mercato per mesi (o anni) proprio perché il prezzo iniziale era sopravvalutato rispetto al mercato reale.

compravendite reali avvenute di recente nella zona

immobili realmente comparabili per caratteristiche e condizioni

una profonda conoscenza del mercato locale

Un prezzo troppo basso può portarti a vendere in fretta, sì, ma a scapito del tuo guadagno. Rischi di perdere migliaia di euro solo per una valutazione sbagliata. Un prezzo troppo alto, invece, esclude il tuo immobile dal mercato. I potenziali acquirenti lo confronteranno con altri immobili simili, meno costosi e più appetibili. Risultato? L'immobile resta invenduto, si svaluta nel tempo e saresti costretto a ribassare drasticamente per riuscire a venderlo.

Ricorda:
Il tempo è il nemico n.1 della vendita immobiliare.
Più a lungo un immobile resta in vendita, più perde valore.

I primi 60 giorni: il momento decisivo
Come mostra il grafico, i primi due mesi sono fondamentali: è quando il tuo immobile è una novità sul mercato e riceve il massimo dell’attenzione.
Sbagliare il prezzo in questa fase significa bruciarsi le migliori offerte.